Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?

При возведении здания, которое прослужит не один век, или постройке качественного торгового или бизнес-центра, потребуется преодолеть множество трудностей, решить огромное количество задач, пройти этапы согласования, и для начала нужно создать грамотный архитектурный проект и инженерную схему. Однако, для этого надо нанимать проектную организацию, так как без ее услуг не обойтись.

Какие аспекты деятельности проектной организации следует учитывать, чтобы убедиться в ее надежности? Как определить, кто подойдет для обеспечения вашего проекта?

Оценка рынка услуг проектирования в Москве

Согласно проведенным исследованиям, общий объем рынка проектных организаций в России составляет $2 млрд ежегодно. Однако это не учитывает работы по проектированию промышленных и инфраструктурных объектов. Если принять во внимание только Москву, то здесь находится четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн. В столице функционирует около 1800-1900 проектных компаний, что означает, что среднегодовая сумма на каждую из них составляет $270 тыс. Это эквивалентно тому, чтобы содержать семь сотрудников.

Однако, фактическое распределение средств на рынке имеет другую картину. Здесь представлены как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. При этом небольшие проектные организации и даже фрилансеры (частные проектировщики, которые работают дома) весьма значимы на рынке услуг проектирования. Множество из известных проектов Москвы и России являются продуктом их деятельности.

Различные типы проектных организаций имеют определенные отличительные особенности, касающиеся стоимости услуг, сроков исполнения и качества работ. Можно выделить шесть типов таких компаний.

Именитые архитектурные бюро создаются обычно одним-двумя архитекторами, уже имеющими свое имя в отрасли. Численный состав сотрудников колеблется от 10 до 40 человек. Эти фирмы специализируются преимущественно на архитектурных вопросах, передавая работы в других сферах подрядчикам, что значительно затягивает сроки и усложняет взаимодействие. Стоимость услуг таких компаний очень высока из-за бренда и передачи части полномочий подрядчикам.

Крупные проектные институты сложили свой опыт еще во времена СССР. Обычный состав сотрудников – 300-1200 человек. В таких компаниях все работы по проектированию осуществляются без привлечения подрядчиков. Однако многочисленные бюрократические процедуры могут значительно затянуть время исполнения проекта, а стоимость услуг сопоставима с ценами иномарочных архитектурных фирм.

Комплексные проектные мастерские - это частные компании со штатом архитекторов, конструкторов и инженеров. В штате до 100 человек, сотрудники находятся в одном офисе и оперативно взаимодействуют между собой, что позволяет снизить цены и сроки исполнения заказов. Такие компании предлагают комплексное решение по проектированию без участия подрядчиков и бюрократических проволочек.

Архитектурные компании специализируются на архитектурных проектах. Обычный состав - от 5 до 50 человек, но подрядчики (инженеры и конструкторы) выполняют многие работы. Стоимость услуг в таких компаниях намного ниже, чем в именитых архитектурных бюро и проектных институтах.

Узкопрофильные компании со штатом 5-150 человек специализируются на выполнении определенной части работ в рамках проекта (конструкции, инженерные системы или наружные сети). Такие компании гарантируют высокое качество работы и приемлемые цены, но не предоставляют комплексных решений.

Фрилансеры - это частные узкоспециализированные специалисты, которые работают обычно поодиночке. Работа с фрилансерами может оказаться затруднительной из-за того, что над комплексным проектом будут трудиться несколько (а то и десятки) независимых фрилансеров. Это может создать определенные неудобства в согласовании и внесении корректировок в проект. Тем не менее, работа с фрилансерами может быть выгодной с точки зрения снижения стоимости услуг, но в общей сложности может обойтись не меньше, чем услуги крупной архитектурной компании.

Анализ услуг категорий проектных организаций указывает на то, что многие из них практикуют передачу полномочий подрядчикам, что может привести к затруднениям в согласовании и внесении корректировок в проект. Недостаточно тесное взаимодействие между проектировщиками может создать препятствия в добивании качества и согласованности работ.

Фото: freepik.com