Недвижимость в Италии: анализ рынка, тренды, преимущества покупки и актуальные предложения
Когда мы думаем об Италии, то первым делом представляем себе dolce vita – сладкую жизнь, полную романтики и красивых мест. Так вот, приобретение дома, виллы или виноградника в этой стране может стать для российских покупателей недвижимости реализацией мечты о жизни, полной прекрасных моментов. Однако стоит отметить, что Италия также может стать источником прибыли, особенно если речь идет о недвижимости, которую можно приобрести по выгодной цене на Апеннинском полуострове.
Анализ рынка недвижимости Италии показывает, что 2008 год был переломным для этого сектора экономики. С тех пор цены на жилье в стране начали снижаться вследствие сложной экономической ситуации. Согласно оценкам экспертов от Fitch Ratings, в 2017 году цены достигнут минимального уровня, что приведет к сокращению их на 20% по сравнению с 2008 годом. На волне падения цен на жилье в последние годы интерес покупателей из других стран к итальянской недвижимости увеличился, особенно к городской недвижимости.
Итальянские риэлторы отмечают рост спроса на апартаменты и элитные виллы, в то время как таунхаусы, коммерческая недвижимость и земельные участки менее популярны. По данным Italian Revenue Service, только в третьем квартале 2014 года было зафиксировано 207 тысяч сделок с недвижимостью.
Наибольший спрос на итальянскую недвижимость среди иностранных покупателей наблюдается у граждан Германии и Великобритании, в то время как россияне занимают третье место. Отмечается, что в связи с девальвацией рубля и экономическим кризисом россияне все чаще обращают внимание на доступные по цене объекты, в то время как ранее к ним была устремлена покупка роскошных вилл. Среди любимых регионов российских покупателей недвижимости находятся Лигурия, Сардиния и Тоскана.
Изучение предложений коммерческой недвижимости показывает, что иностранцы владеют более чем 325 тысячами предприятий в Италии, больше всего в Милане и Флоренции. Текущая экономическая ситуация в Италии оказала влияние на рынок коммерческой недвижимости, итальянские бизнесмены готовы продавать свои бизнесы за бесценок. По данным экспертов, коммерческая недвижимость всё ещё обладает хорошим инвестиционным потенциалом.
Италия остается одной из дорогих стран для покупки недвижимости, несмотря на продолжительное снижение цен. Цена на жилье зависит от местоположения и региона. Так, в южных регионах квадратный метр дешевле, а в северных – дороже. Например, в Калабрии можно купить приличное жилье за €1200 за кв. м.
В центре Италии цена на жилье варьируется от €2 тысяч до €2,5 тысяч за кв. м, а в Лигурии – прибрежной области на северо-востоке страны – цена достигает €3 310 за кв. м. В Ломбардии квадратный метр стоит €2 178, а в Тоскане – €2 700.
На острове Сардиния цены на жилье также высокие – около €2 459 за кв. м, в то время как на Сицилии квадратный метр стоит всего лишь €1 521. В Неаполе около €850 за кв. м можно купить жилье на окраине города, но в историческом центре стоимость может достигать €4 450 за кв. м. Доступным становится жилье на восточном побережье страны – в городах Тренто и Триест, апартаменты в этих городах можно приобрести за €870 и €520 за кв. м соответственно.
Купленную недвижимость можно сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Например, в Тоскане или на Сицилии апартаменты с двумя спальнями можно сдать за €500 в неделю, а в Ломбардии – за €1 000-1 500 в неделю, а в Лигурии – за €800-1000 в неделю.
Преимущества покупки недвижимости в Италии
Приобретение недвижимости в Италии - это не только инвестиция в будущее, но и возможность насладиться комфортом жизни и богатством культурной и исторической наследника. В этой статье мы расскажем о преимуществах покупки недвижимости в Италии.
Первое, на что стоит обратить внимание, это высокое качество жилья, соответствующее европейским стандартам. Строительные технологии находятся на высшем уровне, что дает возможность жить с комфортом и безопасностью.
Кроме того, владелец недвижимости в Италии получает широкий спектр возможностей для отдыха. Эта страна славится своим шопингом, вином, кухней, морским отдыхом и приятным климатом. Кроме того, здесь можно купить старинный замок или усадьбу, которые хранят в себе тысячелетнюю историю. Любители истории, архитектуры, старинных улочек и антиквариата получат настоящее удовольствие от проживания здесь.
Для тех, кто рассматривает возможность продления летнего отпуска или желает пожить в Италии дольше, наличие недвижимости в этой стране дает дополнительные преимущества при оформлении Шенгенской визы. Собственники имеют право на получение мультивизы Шенгена на 1 год с возможностью нахождения на территории Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждых 180 дней.
Наличие недвижимости в Италии также открывает путь для бизнес-эмиграции. Однако для оформления ВНЖ (вида на жительство), необходимо выполнить ряд условий, которые не зависят от наличия недвижимости. Сначала необходимо оформить национальную итальянскую визу Д, которая дает право на пребывание в Италии на территории страны 365 дней в году, независимо от наличия недвижимости.
В новом исследовании удалось выделить наиболее перспективные направления развития различных отраслей экономики. Эти направления обладают ярко выраженным потенциалом для роста и развития в ближайшие годы. Кроме того, были выявлены и актуальные предложения, которые способствуют эффективной реализации данных перспективных направлений.
Одним из наиболее перспективных направлений является использование современных технологий в производственных отраслях. Это включает в себя использование роботизированных систем, разработку новых материалов и другие инновации. Такие изменения могут привести к увеличению производительности и улучшению качества продукции.
Другим перспективным направлением является увеличение конкуренции в отраслях, где до сих пор было монопольное положение. Это приводит к улучшению качества услуг и товаров, а также понижению цен. Это может повысить потребительский спрос и привести к росту экономики в целом.
Среди актуальных предложений можно отметить развитие профессиональной подготовки кадров, которые занимаются разработкой и внедрением новых технологий. Это необходимо для повышения конкурентоспособности компаний и экономического развития страны в целом. Также важным является усовершенствование законодательных актов в области инноваций и научных исследований, что может ускорить процесс внедрения новых технологий в различные отрасли экономики.
Таким образом, перспективные направления развития экономики и актуальные предложения могут способствовать росту и развитию отраслей экономики, улучшению качества товаров и услуг, а также созданию новых рабочих мест и повышению уровня жизни людей.
Популярные направления для тех, кто ищет апартаменты или виллы у моря в Италии - это Сардиния, Тоскана, Лигурия и северные прибрежные города. Если же цена играет ключевую роль, то лучше обратить внимание на Сицилию и Калабрию, где можно найти более доступные варианты.
Например, апартаменты в Марине ди Пиетрасанта (Тоскана) площадью 110 квадратных метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, которые находятся всего в 70 метрах от пляжа, стоят около €650 тысяч. Таунхаус в Форте дей Марми (Тоскана), который тоже находится недалеко от моря, имеет площадь 110 кв. метров, три спальни и большую террасу и обойдется порядка €950 тысяч. В Тоскане у моря можно также найти двухэтажную элитную виллу площадью 180 квадратных метров с двумя спальнями и красиво ухоженным садом за сумму, сопоставимую с той, что стоит таунхаус в Форте дей Марми.
Коммерческая недвижимость: цены и возможности
В мире коммерческой недвижимости цены на объекты могут значительно варьироваться в зависимости от их местоположения и типа. Например, уютную небольшую гостиницу на берегу озера или в горах можно приобрести за €700-900 тысяч. Однако, в то время как элитный отель в историческом центре Рима или Венеции будет стоить не меньше €100 млн.
Кроме того, стоимость различных развлекательных комплексов, таких как аквапарки, рестораны и другие, составляет не меньше миллиона евро. А для крупных торговых объектов, таких как торговые центры или магазины, цены начинаются от миллиона евро и могут достигать нескольких десятков миллионов евро.
Не смотря на это, мир коммерческой недвижимости предоставляет огромные возможности для инвестирования и заработка денег на аренде объектов. Выбирайте в соответствии со своими возможностями и ожиданиями!
Озера Италии: не менее привлекательный выбор для поклонников водных просторов, чем море. Соломоновым выбором для многих является озеро Комо в Ломбардии, либо озеро Гарда, расположенное у южного подножья Альп, либо же озеро Маджоре, граничащее со Швейцарией, а еще само по себе Изео – расположенное на севере Италии в Ломбардских Предальпах.
Предлагаемая к продаже 3-комнатная квартира с видом на озеро Гарда площадью 80 квадратных метров, оснащенная бассейном, двумя спальнями, ванной комнатой, террасой и зоной отдыха, может стать вашей всего-навсего за €245 000.
Вилла на берегу озера Маджоре, имеющая общую площадь в 600 квадратных метров и располагающая великолепным садом на территории 2 325 квадратных метров, оценивается в €1,2 млн.
Такую же стоимость имеет шикарная вилла ХIХ века, общая площадь которой равна 7 000 квадратных метров, расположенная на озере Маджоре и состоящая из 3 независимых квартир, оборудованных бассейном и множеством других преимуществ.
Приобрести элитные апартаменты с видом на озеро Комо вы сможете за €1,4 млн.
Недвижимость в столичных городах всегда была востребована. В Риме, Флоренции, Милане и Венеции недвижимость пользуется наибольшей популярностью. За новую двухкомнатную квартиру площадью от 50 до 70 квадратных метров находящуюся в Милане придется выложить €190 тысяч. В столице Италии, Риме, можно найти таунхаус с общей площадью 160 квадратных метров, включающий в себя 4 спальни и сад для €380 тысяч. Еще одно предложение из Рима - трехкомнатная квартира площадью 90 квадратных метров с расположением недалеко от центра, состоящая из двух спален и балкона за €270 тысяч. В городе Бибионе, не далеко от Венеции, можно приобрести красивую двухкомнатную меблированную квартиру в новом комплексе класса «Люкс». Квартира имеет площадь 44 квадратных метров и находится на расстоянии 300 м от воды, а также имеет две спальни. Ее стоимость составит €240 тысяч, комплекс, в который входит квартира, предоставляет доступ к бассейну с гидромассажем площадью 530 квадратных метров, место для принятия солнечных ванн на площади 800 квадратных метров и большую зеленую территорию вокруг.
Приобретение жилья в стиле премиум-класса в Италии среди богатых покупателей всего мира остается популярным. Так, если посмотреть на цифры, то можно приобрести небольшой загородный дом уже за €500 тысяч, но если говорить о шикарной вилле с виноградником в Тоскане, то цена возрастает до €5-6 млн. Однако, цена может далеко не останавливаться на этом, ведь, в зависимости от местонахождения, значимости благоустройства и общей размерности здания, стоимость виллы может достигать впечатляющих €18–25 млн. Также, стоит отметить, что недвижимость на виноградниках в Тоскане и Провансе, пользуется большой популярностью среди российских покупателей. На первом месте находятся россияне, следом бразильцы, британцы и швейцарцы. Также, стоит упомянуть, что в 2013-2014 годах, доля россиян среди иностранных покупателей виноградников составила 15%.
Однако, несмотря на представленные факты, стоит заметить, что Италия не является страной, доступной только для тех, у кого на счету множество нулей. Вполне доступно и по цене можно приобрести недорогую квартиру на южном побережье, что сильно отличается от стоимости аналогичного варианта в Москве и других крупных городах нашей необъятной родины.
Фото: freepik.com