Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При составлении межевого плана необходимо учесть ряд нюансов, таких как определение его стоимости и выбор компетентного исполнителя. Эта процедура является важной юридической процедурой, поэтому выбор ответственного лица необходимо осуществлять тщательно.

Что такое межевой план и как его составить?

Знакомство с понятием «межевой план» позволяет раскрыть процесс разделения земельных участков и установки их границ. Чтобы разработать данный план, необходимо организовать ряд инженерно-геодезических мероприятий, которые позволяют определить точное местоположение земельного участка, рассчитать его площадь и верно установить границы.

Инженерно-геодезические работы - это общее понятие, которое включает различные методы геодезических измерений и определения путем использования специальных оборудований. Важно отметить, что межевой план носит официальный характер и заверяется соответствующими инстанциями.

Никто не вправе навязывать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако некоторые хозяева участков боятся его проведения. С 2008 года закон «О государственном кадастре недвижимости» отменил обязательное межевание для оформления земельных участков. В настоящее время эту процедуру проводят только по желанию владельца. Контроль над распиской о проведении межевания полностью принадлежит вам. Тем не менее, есть области, где межевой план является неотъемлемой необходимостью. Рассмотрим, в каких случаях межевание может помочь владельцу земельного участка.

• Если вы намереваетесь поделить большой участок на мелкие, а затем зарегистрировать каждый из них отдельно.
• Если границы вашего участка были изменены.
• Если площадь должна быть уточнена, чтобы будущие расходы, такие как арендная плата или затраты на налоги за землю, были снижены.
• Если у вас возникают сложности в отношениях с соседями – конфликт между владельцами соседних земельных участков из-за границ земельных владений.
• Если земельный участок, которым вы владеете, является объектом высокого спроса на рынке.
• Если на ваш участок претендуют третьи лица, которые ссылаются на свои права на земельный участок.
• Если вы хотите продать земельный участок и вам нужно увеличить его рыночную стоимость.

Согласно закону, проведение межевания необходимо в любом случае, если вы собираетесь проводить какие-либо юридические операции с землей.

Перед созданием межевого плана нужно узнать, что находится на участке земли (или участках): здания, временные сооружения, объекты для сноса и т.д. Это очень важно и может иметь большое значение, особенно если вы решите разделить землю. Аттестованный кадастровый инженер должен внести данные об объектах в план, который будет состоять из текстовой и графической частей. Ключевым фактором является квалификация специалиста, который будет составлять этот документ. Это имеет решающее значение для того, чтобы земельный участок был оформлен правильно.

Текстовая часть межевого плана включает титульный лист и список разделов документа. Разделы могут изменяться в зависимости от конечной цели составления межевого плана. Например, может быть раздел с данными о кадастровых работах, раздел с исходными данными участка и изменениями границ его целостности. В общем, текстовая часть включает документы, связанные с объектом межевания, акт согласования, в котором были определены границы земельного участка, и заключение инженера кадастрового бюро.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участка (их важно составить максимально корректно, так как эта информация может впоследствии потребоваться для дополнительных работ), а также чертежи участка и подъездных путей к нему.

Необходимо помнить, что межевой план создается как в печатном, так и в электронном виде. Требования к печатной версии не отличаются от требований к любым другим документам, имеющим юридическую ценность: она должна быть составлена на бумаге А4, не иметь исправлений (малые изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), листам должна быть присвоена сквозная нумерация, все листы должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера.

Электронная версия обязательно должна быть подтверждена цифровой подписью - в этом случае предоставление печатной версии плана в местный орган кадастрового учета не требуется.

В зависимости от целей его составления, межевый план может иметь разное оформление. Так, первый тип – межевой план при объединении участков – составляется для объединения двух и более участков, имеющих смежные границы и находящихся на кадастровом учете. Инженер получает данные об их границах в Росреестре и проверяет возможность их объединения. Вся информация о результате изменения границ отображается в межевом плане.

Для перераспределения участков используется второй тип межевого плана. Он составляется в случае необходимости объединения нескольких участков и последующего раздела их по новым границам. В данном случае межевой план является совокупностью двух планов и позволяет провести процедуру межевания единожды.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ земельного участка. Если собственнику или арендатору необходимо уточнить площадь или границы участка, на месте производятся необходимые замеры. При необходимости кадастровый инженер подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы в будущем избежать претензий, связанных с возможностью затронуть границы чужого владения.

Не следует путать межевой план с планом границ участка. Последний отражает только границы участка на данный момент, поэтому его особенности сводятся к показу протяженности границ и особенностей ландшафта. Межевой план же демонстрирует, как проходило образование границ участков и как менялись границы владения.

Для получения межевого плана вам необходима помощь кадастрового инженера, за которым вы уверены. Выбор подходящего специалиста - это решающий момент, влияющий на точность и аккуратность составления межевого плана, а также на продолжительность всей процедуры. Если вы намерены заключить сделку о купле-продаже в ближайшее время, надо учитывать этот фактор.

Межевание производится на основе предоставленных документов. Это включает:

• Заявку.
• Свидетельство о регистрации участка.
• Правовые документы, такие как свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и т.д.
• Документы идентифицирующие физические лица или уставные документы для юридических лиц.
• Документы от БТИ об участке с указанием строений на нем и их характеристик.
• Кадастровую выписку об участке.
• Кадастровый план территории, на которой находится данный участок.

Список может дополняться и уточняться в зависимости от цели составления межевого плана.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начинает подготовку плана. Эта операция проходит стадии и занимает от одной недели до полутора месяцев. Важными являются такие нюансы, как наличие полной информации об участке и его границах, возможность оперативно произвести замеры и другие.

Этапы подготовки межевого плана следующие:

1. Сбор информации об участке и анализ полученной информации.
2. Осуществление согласования границ участка с представителями организаций или физическими лицами, чьи интересы затрагивает межевание.
3. Обязательное проведение геодезической съемки и анализ ее результатов.
4. Составление межевого плана и его передача в местный кадастровый орган.
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка, а также кадастровой выписки с точными координатами владения (к слову, межевой план - это главный документ, необходимый для получения кадастрового паспорта на землю).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего комплекс работ. Заинтересованные в границах участка лица ставят свои подписи на обратной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после представления документов.

Много факторов влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Качество услуг в геодезической сфере обычно не может быть очень дешевым, поэтому и составление межевого плана стоит не дешево. Географическое расположение участка также влияет на цену, поскольку чем дальше от столицы, тем больше будут командировочные расходы кадастрового инженера, что повышает общую стоимость составления межевого плана.

Кроме того, стоимость зависит от площади участка, так как цена увеличивается пропорционально площади. Если составление межевого плана требуется для юридических лиц, стоимость обычно выше. Однако, большие кадастровые бюро и геодезические агентства готовы согласовывать бюджет на составление межевого плана индивидуально и идти навстречу потребностям своих клиентов.

Фото: freepik.com