Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра

Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".

Квартиры в новостройках Москвы, которые относятся к классу "люкс", обладают рядом отличительных особенностей. Для начала следует заметить, что далеко не каждый дом в центре Москвы может считаться элитным, хотя адрес имеет важное значение. Обычно элитные дома располагаются в престижных районах столицы, таких как Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар. Самым "дорогим" районом столицы считается Остоженка, где находится знаменитая "Золотая миля".

Однако, помимо престижного адреса, элитная новостройка должна отличаться оригинальной архитектурой, предпочтительно по проекту известного бюро или архитектора "с именем". Для отделки фасада и внутренних помещений используются только самые высококлассные материалы, например, природный мрамор и гранит, полированное дерево. Вся инженерная "начинка" также должна удовлетворять самым высоким требованиям комфорта и безопасности. Элитный дом должен быть оснащён бесшумными лифтами, автономной системой водо- и электроснабжения, которые работают без перебоев, быстрым Интернетом, интеллектуальным климат-контролем как в квартирах, так и в зонах общего пользования, а также надежными системами безопасности.

Охраняемая парковка предназначена для владельцев и гостей элитного дома, но это не единственная удобная опция. Квартиры в элитных новостройках предлагают целый комплекс сервисных служб, таких как фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильник для хранения шуб, автомойка, детская комната, комната для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаундж, консьерж-сервис, а также высококлассная служба безопасности и контроля доступа. Все это делает элитный дом не просто зданием, а полноценным сервисным комплексом.

Покупка квартиры — значимое событие в жизни каждого человека. Однако возникает вопрос: насколько необходимо обращаться в риелторское агентство и есть ли смысл дополнительно оплачивать услуги агентства?

Как выяснилось, клиенты, имеющие опыт совершения сделок с элитной недвижимостью, рекомендуют работать через проверенные агентства. Дело не только в удобстве и экономии времени, а в ряде преимуществ, доступных только через агентства:

• Агентства недвижимости имеют базу данных собственников в элитных домах. Клиенты агентства получают доступ к тем предложениям, которые не выставляются на открытый рынок, что дает им серьезный преимущественный вариант выбора.
• Агентства умеют действовать в интересах клиентов и могут добиться наиболее выгодных условий сделки, включая стать гарантом обеспечительных платежей и организовать бронирование квартиры на длительный срок. Кроме того, агент может действовать от имени клиента, оформляя сделку и решая все ее юридические вопросы.
• В базах данных агентств обширная информация о всех объектах недвижимости, включая здания от застройщиков, агентств недвижимости и частных брокеров. Это сокращает время, затрачиваемое на поиски подходящего варианта.
• Агенты знают о жилых комплексах все, в том числе и то, что не говорится в рекламных брошюрах. Поэтому они могут дать объективные рекомендации.
• Агентства нередко предоставляют своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
• Сделка, совершенная через агентство, полностью безопасна. Агентство обеспечивает проверку объекта, налоговое и валютное планирование, оффшорную защиту собственности, конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
• Эксперты ориентируются в ситуации на рынке и могут предложить клиентам лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
• В элитных агентствах для покупателя весь цикл сделки — от поиска до заключения контракта — является бесплатным.

Поэтому, несмотря на некоторые дополнительные расходы, обращение в агентство недвижимости для покупки квартиры имеет ряд серьезных преимуществ.

В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.

В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.

Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.

С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.

В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.

Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, однако, не все новостройки вызывают повышенный интерес. На рынке класса «люкс» есть свои звезды и аутсайдеры. Несмотря на широкий выбор, внимание покупателей в наступающем году будет обращено всего к 5-7 новостройкам.

Это означает, что в этих объектах уменьшится объем ликвидных предложений, но не следует ожидать роста цен. Скорее застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и завершить проект.

Изучив рынок, мы выделили несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:

ЖК "Снегири ЭКО": современный комплекс в зеленой зоне

Строительная компания «Снегири ЭКО» представляет новый жилой комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 гектаров. Комплекс состоит из 4 малоэтажных кирпичных корпусов, каждый из которых имеет высоту до 10 этажей.

Жители комплекса наслаждаются полным ощущением жизни в Подмосковье благодаря закрытой территории, оснащенной подземным подъездом для машин. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб, обеспечивая комфортное проживание.

Неподалеку от комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку вокруг еще более благоприятной.

Квартиры в жилом комплексе предлагаются от 2 до 6 комнат, площадью от 100 до 400 квадратных метров. „Снегири ЭКО“ предлагает своим клиентам высокое качество жилья и современный образ жизни в зеленой зоне Подмосковья.

Клубный дом "Звонарский"

Жилой комплекс "Звонарский" строится в переулке с таким же названием, рядом со станцией метро "Трубная". Это здание высотой в 9 этажей выполнено в современном стиле с использованием монолитно-кирпичной технологии. Он окружен маленькой, но приятной огражденной территорией, на которой расположены удобные зоны для прогулок и фонтан.

На каждом этаже расположены всего три квартиры, что позволяет жильцам чувствовать себя комфортно в своем пространстве. Размеры квартир колеблются от 104 до 170 квадратных метров.

ЖК «Резиденция Монэ» – это элегантный жилой комплекс, расположенный в районе Пресня всего в нескольких шагах от метро «Улица 1905 года». Он находится в окружении парков и прудов, что делает это место особенно привлекательным и живописным. Комплекс состоит из 18-этажного здания, которое содержит 174 квартиры различной площади, от 64 до 305 кв.м. Также в комплексе имеются эксклюзивные пентхаусы.

Но что делает этот комплекс по-настоящему уникальным, так это наличие картинной галереи, где представлены произведения художника, который и дал название этому жилому комплексу. Кроме того, комплекс дополнительно украшает внутренний сад. В «Резиденции Монэ» вы найдете все необходимое для комфортной жизни, в числе которых детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.

Апарт-комплекс "Современник": реконструкция здания начала ХХ века

В районе станции метро "Красные Ворота" проходит реконструкция 4-этажного здания начала ХХ века. Оно станет базой для нового апарт-комплекса "Современник", который будет состоять из 86 относительно небольших апартаментов, их площадь будет варьироваться от 35 до 140 квадратных метров. Все апартаменты будут продаваться с уже готовой отделкой.

В апарт-комплексе "Современник" будут предусмотрены парковка и детские площадки, что значительно повысит комфорт жизни жильцов. Комплекс готовится к вводу в эксплуатацию и обещает быть одним из лучших в этом районе.

В жилом комплексе "Наследие", расположенном на Преображенке, можно ощутить высочайшую степень респектабельности. Данный элитный 12-этажный комплекс отличается от других новых проектов своей конструктивистской архитектурой.

Квартиры, имеющие площадь от 49 до 147 кв. м, обладают просторной лоджией и большими окнами.

Для удобства жильцов и их гостей комплекс оснащен просторной подземной парковкой, а непосредственно территория вокруг благоустроена.

Жильцы могут пользоваться непосредственно на территории комплекса собственным детским садом, магазинами, ресторанами, химчисткой и прачечной.

Элитные квартиры в новостройках: актуальные предложения и цены

С начала 2014 года, многие новостройки элитного класса перешли на рублевое ценообразование. Эта тенденция продолжила свое развитие в 2016 году. Согласно данным, в сегодняшних условиях в 67% новостроек класса "люкс" цены указаны в рублях. В клубных домах цена все еще выставлена в долларах.

На начало 2017 года, средняя цена квадратного метра элитного жилья в Москве составляет около 10 000 $ / кв. м. или немногим менее 600 тыс. рублей / кв. м. Средний бюджет на покупку квартиры в новом комплексе премиум-класса на сегодняшний день составляет от 1,5 до 3 миллионов долларов.

Фото: freepik.com